Форум » Межевание земель » Межевание земель » Ответить
Межевание земель
Тракторосад3: Всё-таки думаю, что форум хоть немного читают и хотел бы написать про межевание земель, так как для любого СНТ это очень важная тема. Оформление земли в собственность с межеванием - необходимый процесс, которым часто пренебрегают владельцы частных домов. Бытует мнение, что если дом принадлежит им, то это право распространяется и на землю на которой расположен этот дом. На самом деле это далеко не так. Если снести дом и построить на его месте новый, то можно запросто лишиться права собственности на землю. Объект в таком случае будет являться самовольной постройкой, а значит, также будет подлежать сносу. Межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка). Иными словами, межевание – это определение на местности границ вашего земельного участка. Как известно, с момента принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» само межевание участков земли перестало быть для владельцев недвижимости обязательным. Как показывает практика, напрасно. Получить свидетельство о регистрации прав на земельный участок можно и без межевания. Но вопросы, связанные с определением площади участков и их границ, по-прежнему остаются актуальными для владельцев земли. Сам термин «межевание» определен в Законе РФ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание представляет собой определение границ, площади и самих координат участка земли на местности. Не обязательно, но желательно. Итак, без межевания обойтись теперь можно, если есть необходимость совершить с землей некоторую сделку и зарегистрировать ее. Но при этом следует знать, что в таком случае размеры самого земельного участка будут не точными, а приблизительными. А если размер и координаты участка ставятся под сомнение покупателем земли или соседом по дачному участку, то без межевания не обойтись. И действительно, если продавец покупает земельный участок, который процедуру межевания прошел, то он может быть уверенным, что споров по границам и размерам его участка с соседями не будет. А ведь именно с соседями возникают обычно споры по прохождению границ участков земли, споры по границам земельных участков. И часто такие споры находят свое разрешение только в судебных инстанциях. А это обходится сторонам спора значительно дороже, чем обычная процедура межевания участков. Ведь при рассмотрении дела в суде обязательно будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, а она очень дорогостоящая. Поэтому всегда лучше сторонам спора договориться по вопросу границ участков. Ведь это проще и эффективней. межевой план земельного участка. Так нужно ли нам делать межевание? Часто собственники земельных участков задаются данным вопросом. Многие думают вот так: Разве не достаточно получить в кадастровой палате кадастровую выписку (форму КВ1), сдать её вместе с правоустанавливающим документом в рег.палату и получить свидетельство нового образца? Право собственности будет зарегистрировано и наступает момент когда «у меня всё есть, мне межевание не надо». Мы не убеждаем владельцев в том, что им необходимо делать межевание, пусть каждый для себя решает сам, надо им межевание или нет. Но. Мы часто видим какие проблемы возникают у людей, которые имеют или вновь приобрели право собственности на землю без границ определённых и установленных на местности. 1. по договору купли – продажи в простой письменной форме (на земельный участок получена форма КВ1) человек покупает земельный участок и сталкивается с вот такими проблемами: - участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровой выписке. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли? существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой) - бывали случаи, когда земельного участка и вовсе нет, люди по договору купли продажи покупали землю а в результате купили воздух. земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что-либо не возможно оказывается участок не вот такой широкий как нам показывали, а вот такой узкий, зачем нам такая колбаса? Мы ведь думали, что он нормальной ширины, такой как нам показывал риэлтор. - соседний совхоз оформлял свои земли и «отрезал» своим кадастром у крайнего ряда участков в СНТ ровно половину, межевания не было у участков в СНТ и у собственников осталось от шести соток всего по три сотки. Данную проблему можно решить, но долго, нудно и кропотливо и чаще всего только лишь через суд. - бывает люди покупают землю по договору в простой письменной форме и строят хороший большой тёплый отнюдь не дешёвый дом. Сосед проводит процедуру межевания и оформляет кадастр на свой участок в чётком соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом застройки. Половина дома оказывается на земле соседа. Итак, решение принято, и вы решили, что требуется межевание участка. Каков порядок межевания земельного участка? В чем состоит этот процесс? Это выявление, прежде всего, четких границ, координат и площади участка. Сами работы при этом проводятся с использованием спутниковых геодезических систем. После всех технических работ полученные данные оформляются юридически. В результате такого межевания земельный участок получает определенные характеристики, которые позволяют определить место данного участка на территории Российской Федерации, а для самого участка определяется уникальный кадастровый номер. Межевые работы включают в себя: - создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников) - определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности. - расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков. - проведение процедуры согласования границ земельных участков. - формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы (ФБУ ЗКП). Получение кадастрового паспорта земельного участка с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. оформление в собственность дачного участка - оформление садового участка в собственность - оформление дачного участка в собственность - приватизация земли под частным домом - дачный участок оформление http://www.kadgeotrest.ru/personal/mezhevanie.html Взял отсюда, специально на московском сайте, чтобы не решили, что гоню рекламу) Сейчас еще на примере кадастровой карты покажу, почему это важно для нашего СНТ
Ответов - 7
Тракторосад3: На карте наш сад (номер 209002),видно, что межованых участков очень мало, землю прям можно приходить и брать. Тут же, кстати, соседи наши, Тракторосад 4 ( номер 209004) - у них площадь гораздо меньше, участков меньше, а межованых земель больше. Насколько я знаю, там при покупке чуть ли не обязывают провести межевание. Меньше различных рисков. У нас в правлении такой практики нет Чем больше не межованых земель в СНТ, тем больше проблем может возникнуть. Так что процедура межевания скорее необходимость, чем какая-то морока.
elvina: в прошлом году купила участок, прежние хозяева не знают границ. На руках только "зеленка", как узнать точные границы участка? Тк в этом году хочу начать его облагораживать. И после вступления в СНТ, уплаты всех взносов, можно ли рассчитывать на помощь в вывозе мусора, уборки территории? может трактор для вывоза мусора предоставляют или рабочую силу их числа работников? а то участок сильно заросший и много лет на нем не появлялись. спасибо за ответ!
Член Правления: Уважаемая, elvina!Границы участка , если не было межевания , вы сможете определить только примерно или по границам соседних , если такие есть.Все остальное- расчистка , уборка мусора - это уже ваша забота.СНТ тут помощь вряд ли окажет.Подразумевается , что вы видели , что покупали.Попробуйте , конечно подойти к председателю и задайте ему этот вопрос.А потом Поделитесь ответом на нашем форуме.
любовь: При межевании участка, нужны данные паспартов и кадастровые номера участков соседей? А то пришла женщина попросила копию паспорта и номер кадастрового участка? Как то меня напрягает что я чужому человеку, должна что то давать? Кто делал межевание? Расскажите? Как и что надо сделать?
Виктор: Ерунда какая то.Если проводят межевание , соседи только ставят подпись о согласовании границ.Все Остальные данные у кадастровых инженеров имеются.Если только в конторе опять какую подлость не задумали.Не Петрова приходила?А может по хитрому доверенности на собрание делают?
любовь: Вот и меня это тоже смутило, кадастровый номер, а потом своего участка лишишься
Митрофанушка: На днях увидел карту СНТ , там отмечен участок с названием ,, земли резервного фонда".Это что за резерв , и для кого он предназначен?
полная версия страницы